美兰国际商务中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

美兰国际商务中心位于深圳市宝安区西乡街道西乡大道32号（前进二路与西乡大道交汇处），是西乡老城核心商务动脉上的一栋乙级纯写字楼，于2013年竣工投用。项目地上25层（地下3层），层高约3.5米（净层高约3.1米），总建筑面积约3万平方米，由香港名设计师操刀、室内精装交付，并配置国际5A标准智能化系统，定位宝安地区高端纯商务办公。作为西乡大道沿线的成熟存量写字楼，美兰国际商务中心以中小面积精装单元、灵活租约与务实租金，承载了大量西乡本地中小企业、贸易、服务及轻办公企业的总部与注册需求，是宝安西部发展轴上兼具区位便利与成本优势的代表性办公物业。

一、区位与建筑参数

美兰国际商务中心坐落于宝安区西乡街道西乡大道32号，地处前进二路与西乡大道交汇的商务核心区。项目竣工于2013年，为地上25层、地下3层的纯写字楼，标准层高约3.5米、净层高约3.1米，总建筑面积约3万平方米。物业类别属标准写字楼（乙级），由香港设计师设计、室内精装交付，配置5A智能化系统，楼栋格局规整、硬件对标乙级—准甲级标准，是典型的成熟存量商务楼宇。

二、区位交通

项目地处西乡大道与前进二路交汇处，紧邻广深高速宝安出口，地面交通由西乡大道、前进二路、宝民二路及广深公路（107国道）串联，驾车可快速接驳宝安大道并通达南山、福田及宝安国际机场。轨道交通方面，项目位于地铁1号线西乡站及12号线辐射圈内，属西乡轨道便捷通勤范围，具体步行距离以现场为准；周边公交密集、商业与居住配套成熟，区位上兼具老城生活便利与主干道通达优势。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

美兰国际商务中心租金公开均价约50–80元/平方米·月（主流约60元/平方米·月，部分渠道在租均价约50元/平方米·月），是西乡片区性价比突出的乙级写字楼。物业管理费公开数据缺失，以现场管理处报价为准；整体持有与运营成本在宝安同类存量写字楼中处于中低位。项目以精装中小面积单元为主，中高区（18–25层）含整层出租单元，适配大型企业总部，租约灵活、开发商直租无中介费，适合中小型企业、工作室及成本敏感型办公客群。

四、核心卖点

① 西乡大道与前进二路商务核心交汇，紧邻广深高速宝安出口，主干道与轨道（1号线西乡站、12号线）辐射兼备；② 2013年乙级纯写字楼、地上25层，香港设计师精装交付，5A智能化系统，硬件成熟稳定；③ 总建筑面积约3万平方米、中小面积灵活分割，中高区整层可租，适配总部与成长型企业；④ 租金亲民（约50–80元/㎡·月）、开发商直租无中介费，入驻与运营成本友好；⑤ 西乡老城核心、配套成熟，商业、餐饮、居住一应俱全，商务生活便利。

附近餐饮：距离安蒂娅·悦景轩中餐厅(西乡店)106米、新宝餐厅(臣田店)793米、三和美食砂锅粥169米、70年代·江西乡下菜(西乡彩虹城店)146米、芙蓉楼·尚熹·粤湘菜3.1公里、臻尚食府·地道客家菜(西乡丽景城店)258米等…

附近酒店：距离深圳安蒂娅美兰酒店118米、如家酒店(深圳宝安客运站地铁站店)156米、朗廷酒店(深圳宝安客运地铁站店)690米、维也纳酒店(深圳前进路宝田地铁站店)296米、嘉禧国际酒店(宝安宝田一路地铁站店)410米

附近银行：距离中国工商银行(宝安丽景支行)10米、中国农业银行(深圳前进路支行)278米、中国农业银行24小时自助银行(前进路支行)285米、中国邮政储蓄银行(前进营业所)510米、深圳农村商业银行(宝田支行)674米、深圳农村商业银行ATM(宝田支行)682米

入驻企业：深圳市鑫达景贸易有限公司、深圳市贵合酒业有限公司、深圳市布鲁实业发展有限公司...